Locales comerciales a la baja en la Región y un mercado de oficinas estable

Estas fueron las conclusiones arrojadas por Colliers International durante un desayuno la Comisión de Administración y Finanzas de la Cámara de Comercio e Industria Franco – Argentina (CCIFA), al que asistieron representantes de entidades bancarias, empresas farmacéuticas, desarrolladores, estudios de arquitectura y constructoras.

Durante la disertación “Novedades del mercado inmobiliario” la multinacional de Real Estate indagó en la situación actual del mercado en Argentina y la región, tanto en oficinas como en locales comerciales. Los oradores Marcelo Zuliani, gerente comercial de Retail, y Carlos Gowland, bróker senior de Oficinas, trataron varios temas de interés, dentro de los cuales destacaron:

 

  • Oferta, demanda y precios, la devaluación y la crisis económica
  • Cómo impacta el contexto en los contratos de locación, precios de venta versus precios de alquileres
  • Y una premisa fundamental: ¿Existen oportunidades para la compra de inmuebles comerciales?

 

Los valores de alquiler de locales en las principales arterias comerciales caen en toda la región y en Buenos Aires

En el mundo del retail, el panorama global indica que en los principales corredores mundiales variaron los precios entre un 12% y un 14%. En Fifth Avenue, Nueva York, el promedio de alquiler (USD/m²/mes) descendió 12% de 2017 a 2018. En la Old Bond Street de Londres, los precios subieron 12,4%. Y, en Buenos Aires (tomando el corredor de Florida), descendió 14,3%. En los mercados regionales, la evolución de precios promedio de alquiler tiende a descender. En el corredor de Oscar Freire en San Pablo los precios descendieron un 8%, en Presidente Masaryk, en Ciudad de México un 13,1%, en Alonso de Córdoba, en Santiago un 10% y en Avda. Rivadavia y Avda. Acoyte, en Buenos Aires un 9,4% mientras que en Jiron de la Unión, en Lima los precios respecto del 2017 se mantuvieron estables. 

 

En la Ciudad de Buenos Aires, hay 7 corredores comerciales relevantes y una superficie disponible de 13.235 m². La vacancia es de 4,66% y el asking price promedio es de 43,34 USD/m2, cuyo comportamiento en los principales corredores también fue analizado en la presentación: Cabildo y Juramento (-15%), Peatonal Florida (-19,8%), Puerto Madero (-7,2%), Rivadavia y Acoyte (-9,4%), Rivadavia y Carabobo (-16,4), Santa Fe y Callao (-22%) y Santa Fe y Pueyrredón (-10,8%).

 

Los proyectos de oficinas avanzan ante la incertidumbre

El análisis de Colliers indicó que, con respecto a la región, Buenos Aires se ubica dentro de los principales submercados de oficinas por tamaño de inventario, precio por metro cuadrado y nivel de vacancia, en el siguiente orden:

 

  • º puesto en superficie de inventario, siendo el 1 º para Ciudad de México
  • º puesto en términos de valor promedio de alquiler por metro cuadrado, siendo el 1 º para Rio de Janeiro

 

Ciudad Precio Promedio (USD/m²) Vacancia (%) Inventario (m²)
Ciudad de México  25.00 14.6 6,454,214
Sao Paulo 22.60 20.0 2,936,331
Santiago de Chile 18.90 5.7 2,416,486
Bogotá 20.00 15.2 1,940,486
Buenos Aires 24.70  9.0 1,934,697
Panamá 20.18 24.6 1,818,436
Río de Janeiro 27.20 34.0 1,670,573
Lima   15.96 19.5 1,191,699
San José 20.50 6.7 986,261

 

En Buenos Aires, a corte de Q3 de 2018, el mercado Premium de oficinas tiene un inventario actual de 1.934.697 m², con una vacancia del 8,95%. Con un relevamiento en 175 edificios, el estudio reveló también que el precio promedio ponderado es de 24,7 USD/m².

 

Sin embargo, la situación actual de incertidumbre no ha frenado la proyección para los años próximos, donde se estima que hasta el 2023 el inventario del mercado reciba 440.000 m² de nuevos edificios de oficinas. Esto quiere decir que se le sumarían 24 edificios, divididos en los distintos submercados.

 

El Norte de CABA y GBA recibirá más del 70% de estos nuevos m2, mientras que Plaza Roma; Microcentro y Catalinas serán, del downtown porteño, las zonas que más nuevos m2 reciban, mientras que las últimas posiciones lo ocuparían Puerto Madero, Plaza San Martin y Macrocentro Sur.  

 

Entre los principales proyectos se pueden mencionar:

 

  • Hi, una propuesta inovadora y diferente, con 16.000 m² de superficie total, se adapta a las nuevas tendencias laborales, sumando su atractivo arquitectónico al corredor panamericana.

 

  • Centro Empresarial Libertador, un mega emprendimiento de 65.000 m² con plantas promedio de 2.000 m² en el corazón de Núñez.

 

  • Dique Norte I Y II, 12.000 m² ubicados en Puerto Madero, distribuidos en 2 edificios.

 

  • Torre IRSA Catalinas con 35.000 m², distribuidos en 30 plantas.

 

  • One Office Center, 36.000 m² en Palermo con proyección de finalización para el 2020.

 

Acerca de Colliers International

 

En Argentina, Colliers International cuenta con más de 60 años de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compañías locales e internacionales en las más importantes ciudades del país. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representación de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultorías; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio.  Al presente, es el asesor de elección para muchas de las empresas más innovadoras y exitosas del mundo.

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